Valor histórico declarado no IR, mais reformas e benfeitorias com nota fiscal.
Isenção proporcional ao produto da venda aplicado (art. 39, Lei 11.196/2005). Vale entre imóveis residenciais, uma vez a cada 5 anos.
Premissas ajustáveis
Deduz do valor de alienação quando paga pelo vendedor.
Imposto estimado na venda
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| Passo a passo do cálculo | Valor |
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Vai vender? O planejamento acontece antes da escritura.
Benfeitorias documentadas entram no custo, o calendário da venda e do reinvestimento muda o imposto, e em patrimônios maiores a decisão entre vender na pessoa física ou estruturar antes é uma conta que se faz uma vez — e vale pra sempre. A análise detalhada fecha o GCAP do teu caso sem deixar redutor na mesa.
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Simulação de caráter meramente ilustrativo e educativo. A contagem de meses dos fatores de redução é simplificada (o programa GCAP da Receita faz a contagem oficial, incluindo frações de mês), e o cálculo não considera situações específicas como imóveis recebidos por herança ou doação (custo do doador), permuta, alienação a prazo (tributação proporcional às parcelas), imóveis com múltiplos proprietários, imóvel rural (regras próprias de VTN) ou benfeitorias sem comprovação. Os valores não constituem promessa de resultado, consulta jurídica nem parecer, e não substituem a análise individualizada de um advogado e do preenchimento oficial do GCAP.