Quanto ele realmente vale na tua região — referência do aluguel e da valorização.
O preço negociado. Pagou preço cheio? Repete o valor de mercado. O desconto (ou ágio) é calculado sozinho.
Média Brasil: 0,40–0,55%. Pesquisa na tua região: aluguel pedido ÷ preço pedido.
O seguro obrigatório MIP encarece com a idade — o modelo recalcula mês a mês.
Compra ITBI, cartório e convergência do preço
0 = a diferença nunca some.
ITBI 2–3% conforme o município + escritura/registro ~1%.
Financiamento prazo, juros, TR e portabilidade
240 a 420, conforme o banco. O modelo avisa se idade + prazo passar de 80 anos.
Mercado e investimentos inflação, valorização, aluguel e juro real
Média histórica de longo prazo.
0% = acompanha a inflação; 1–1,5% = boa localização.
IGP-M/IPCA de longo prazo.
Tesouro IPCA+ como referência — ou a tua carteira, com desconto de prudência.
Saída venda ao final, corretagem e IR do ganho
0% nas isenções (reinvestimento em 180 dias; único imóvel até R$ 440 mil); senão, 15%. Detalhes no nosso simulador de IR na venda de imóvel.
Seguros obrigatórios e tarifa MIP, DFI e administração — padrão de mercado
Usual: 0,010–0,015%. Seguro de Morte e Invalidez Permanente — varia por banco e seguradora. Ajusta pela cotação do teu banco.
Usual: ~9% ao ano — o seguro aproximadamente dobra a cada 8 anos de idade.
Usual: 0,003–0,005%. Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (incêndio, desabamento).
Usual: R$ 25 por parcela.
Quem termina mais rico em 35 anos
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| Fluxos | Valor |
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Decidiu comprar? A parte jurídica começa antes da proposta.
Due diligence do imóvel e do vendedor, análise do contrato com a construtora ou com o banco, ITBI, e — se a compra é patrimonial — a decisão entre pessoa física e pessoa jurídica. É nesse desenho que a economia de verdade acontece.
O número atende somente por mensagem, não recebe ligações.
Quer a planilha completa desta análise?
A versão completa em planilha calcula o que o simulador não mostra: os dois horizontes de permanência com a venda na saída, a permanência mínima pra compra compensar, o seguro MIP mês a mês pela tua data de nascimento, o patrimônio nos anos 10/20/30/35 e o gráfico de curva tripla — com manual de uso incluso. Deixa teu e-mail que a gente te envia como receber.
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Simulação de caráter meramente ilustrativo e educativo, em valores nominais (exceto onde indicado), sob premissas constantes escolhidas pelo usuário. Pela metodologia adotada, IPTU, condomínio e manutenção são tratados como custos repassados ao locatário (neutros na comparação); o modelo não captura amortizações extraordinárias (FGTS/13º), mudanças de imóvel do locatário, segurança de moradia, liquidez, nem — a mais importante — a disciplina de investir a diferença todo mês por décadas. Não constitui recomendação de investimento, consulta jurídica nem parecer, e não substitui a análise individualizada de profissionais habilitados.