Valor de mercado "normal", fora do ciclo de juros altos.
Negociado sobre o valor justo. 0% = paga preço cheio.
Repactuado a cada 12 meses sobre o valor vigente. Faixa típica: 0,40–0,55%.
Premissas ajustáveis (financiamento, custos, mercado e impostos)
Compra e custos do imóvel
Prazo pro valor de mercado convergir ao justo. 0 = nunca reverte.
Regra de bolso: 0,5–1% a.a.
Corrigido anualmente pela inflação.
Financiamento
Quando os juros caírem, a dívida muda de banco.
Mercado e investimentos
0% = acompanha a inflação; 1–1,5% = boa localização.
Tesouro IPCA+. Média histórica ~5%.
Carteira diversificada do investidor (RF + ações + FIIs).
Venda do imóvel (saída)
Use 0% nas isenções: único imóvel até R$ 440 mil ou reinvestimento em 180 dias.
Quem termina com mais patrimônio em 30 anos (carteira média)
—
| Visão em 30 anos | Vence | Break-even | Diferença (R$ de hoje) |
|---|
"Sem alavancagem" isola o imóvel: só entrada e amortizações capitalizam à valorização do imóvel; juros e custos são custo perdido. É a visão que mostra quanto do resultado da compra vem do imóvel em si — e quanto vem da alavancagem do financiamento.
Modelo mensal de 30 anos — o resultado é sensível às premissas reais de retorno e valorizaçãoDecidiu comprar? A parte jurídica começa antes da proposta.
Due diligence do imóvel e do vendedor, análise do contrato com a construtora ou com o banco, ITBI, e — se a compra é patrimonial — a decisão entre pessoa física e pessoa jurídica. É nesse desenho que a economia de verdade acontece.
O número atende somente por mensagem, não recebe ligações.
Ou receba o relatório por e-mail
Sem spam: você recebe o material e, no máximo, os novos posts do blog. Descadastro em um clique.
Simulação de caráter meramente ilustrativo e educativo, em valores nominais (exceto onde indicado), sob premissas constantes escolhidas pelo usuário. O modelo não captura fatores relevantes da decisão real: segurança de moradia, risco de desocupação e vacância, liquidez, seguros obrigatórios do financiamento (MIP/DFI), custos de mudança e o valor subjetivo do imóvel próprio. Não constitui recomendação de investimento, consulta jurídica nem parecer, e não substitui a análise individualizada de profissionais habilitados.